На Закарпатье растет спрос на новое жилье: известно, что предлагают и как привлекают богачей.

В среднем по стране спрос на жилье по-прежнему составляет до 35% от «довоенного» уровня.

На первичном рынке жилья существующий спрос практически полностью совпадает с «реальным» предложением: то есть с количеством жилья, выставленного на продажу в объектах, строительство которых не останавливалось/или возобновлялось с февраля 2022 года и продолжается без пауз.

Об этом рассказала директор по продажам строительной компании GAZDA Марианна Бигунец, пишет Zagorodna.com.

По ее словам, средний спрос по стране по-прежнему составляет до 35% от «довоенного» уровня. Однако в некоторых регионах (Закарпатская, Львовская области и др.) по сравнению с 2021 годом спрос на новое жилье вырос в 1,5-1,8 раза.
«Сейчас более 90% спроса на первичное жилье сосредоточено в основном в более безопасных городах в «военном» смысле, таких как Ужгород, Черновцы, Львов, Ивано-Франковск, Житомир, Днепр, Винница и Киев», — констатирует эксперт.

Она обратила внимание на то, что подавляющее большинство покупателей интересуется готовым к заселению (реновированным) жильем либо на завершающих этапах строительства (более 50% от существующего спроса), в новых этапах жилого комплекса или коттеджного городка на стадии активного строительства (до 30% спроса), либо в новых объектах с непрерывными строительными работами на стадии готовности от 30% (до 20% спроса).
«С начала 2024 года можно сделать вывод, что на первичном рынке продается только то, что активно строится. Покупатели готовы вкладывать деньги в жилье на этапе котлована только у проверенных застройщиков, которые давно на рынке и имеют хорошую репутацию. Ведь граждане стали осторожнее и не намерены покупать, даже «дешево», жилье в «замороженных» объектах, сроки строительства которых, мягко говоря, «размыты» и неопределенны, да и судьба застройщиков таких недостроек тоже под большим вопросом», — сказала она.

Основные факторы, влияющие на спрос на первичном рынке жилья

Безопасность будущей жизни в условиях войны. В первую очередь речь идет о рисках вражеских обстрелов и возможных наступательных попытках агрессора. Что касается защиты от ракетных и беспилотных атак, то с начала полномасштабного вторжения наиболее защищенными регионами страны являются Закарпатье, Черновицкая область, Киев (из-за мощной противовоздушной обороны), из-за низкой частоты обстрелов к ним можно отнести некоторые западные и центральные областные центры, такие как Житомир, Львов, Ивано-Франковск, Винница и Днепр.
«Конечно, категория безопасности несколько условна, потому что война продолжается и просчитать последствия нанесенного ущерба в будущем практически невозможно», – подчеркнул специалист.

Баланс цены, качества и площади жилья, стадия готовности будущего жилого комплекса

Эксперт обратил внимание на то, что потенциальных покупателей интересуют объекты, в которых выдержан баланс этих характеристик: покупатели готовы покупать по ценам, которые на 25-30% выше среднерыночных, но их требования к комфорту и качеству будущего жилья должны быть удовлетворены.
«Например, если говорить о многоэтажных домах, то это касается небольшой этажности (от 5 до 9 этажей). Кроме того, застройщики должны учитывать потребности совершенно разных категорий граждан, от студентов до многодетных семей. Поэтому формат умного жилья площадью от 25 м² часто вновь актуален на рынке. А оптимальная максимальная площадь квартир в категории комфортного жилья может достигать 160 м² (это полноценные 3-4-комнатные квартиры, рассчитанные на семью с двумя детьми)», — рассказала она.

Инфраструктурный комплекс в сочетании с рекреационным потенциалом

Покупателей интересует локальная охрана жилого комплекса, коттеджного городка или таунхаусов (закрытая территория, камеры наблюдения, круглосуточная охрана). Важно иметь достаточное количество парковочных мест, магазинов и других бытовых услуг. Покупатели обращают особое внимание на детскую, спортивную, развлекательную инфраструктуру, созданную застройщиком и расположение жилого комплекса или коттеджного городка (удаленность от центра города, транспортное сообщение, наличие поблизости живописной природы: леса, озера, реки и т.д.).
Инвестиционная привлекательность. Речь идет не только о возможности приобрести строящееся жилье в среднем на 35-40% ниже, чем после сдачи в эксплуатацию для дальнейшей продажи, но и о сдаче его в аренду и получении пассивного дохода.
«С начала 2023 года на рынок вернулись профессиональные рантье, потому что миграционные процессы внутри страны значительно активизировались из-за войны. Граждане остро нуждаются в качественном жилье в безопасных регионах», – отметила Марианна Бигунец.
Способы покупки: возможность выбора. Помимо оплаты 100% стоимости квартиры, или, например, таунхауса, потенциальных покупателей также интересует рассрочка с фиксированной ценой и минимальным первоначальным взносом (от 30%) на период строительства жилого комплекса (до 2-3 лет). Но лакмусовой бумажкой для покупателей, конечно же, является ипотека: это совместные программы застройщиков и банков, а также аккредитация застройщика и его проектов в государственной ипотечной программе «еОселя».
По словам специалиста, для потенциального покупателя возможность приобрести жилье в ипотеку может весить даже больше, чем цена. Ведь, например, участие застройщика в программе eOselia уже воспринимается покупателем как определенная гарантия надежности приобретения жилья.
Эксперт обратил внимание на то, что процесс аккредитации застройщика для участия в eOselya, а также получение банковской аккредитации и внедрение совместных ипотечных программ с банками предполагает, что застройщик, во-первых, соответствует стандартам надежности и прозрачности, его деятельность полностью законна (например, наличие всех документов на строительство того или иного жилого комплекса, отсутствие каких-либо судебных обременений и т.д.). Во-вторых, строительство объектов ведется в соответствии с установленными графиками и без перерывов. И в-третьих, строящийся объект соответствует заявленным качественным характеристикам (созданная инфраструктура, качество строительных материалов и т.д.).
«В настоящее время количество квартир на первичном рынке, приобретенных с помощью eOselia, не превышает 3%. Но учитывая, что стратегия «Укрфинжитло» частично направлена на развитие строительной отрасли, можно ожидать, что к концу года их количество может достигнуть 10-15% от общего объема домов, приобретенных с помощью государственной ипотечной программы, и это будет отличным результатом. Ведь такие показатели будут свидетельствовать о том, что «тектонические» сдвиги происходят в основном в сознании застройщиков, которые готовы строить, выполняя собственные обещания, и «безопасных» объектов, новостроек с минимальными рисками для покупателя будет гораздо больше», – подытожила Марианна Бигунец.