Ціни на 1-кімнатні квартири в Україні зросли: Де найдорожче, а де подешевшало.

Вартість 1-кімнатних квартир в Україні пішла вгору: за останні пів року ціни зросли в більшості великих міст. Водночас оренда такого житла стала доступнішою. Скільки тепер коштує купити чи винайняти квартиру, і які міста стали лідерами за здорожчанням?

У великих містах України за останні 6 місяців суттєво змінилися ціни на 1-кімнатні квартири на вторинному ринку. За даними профільного порталу, у більшості регіонів житло подорожчало на 3–16%, хоча в кількох містах ціни, навпаки, знизилися. Водночас оренда таких квартир стала дешевшою, що може бути хорошою новиною для тих, хто не готовий купувати житло.

Нові ціни на 1-кімнатні квартири

За останні пів року середня вартість 1-кімнатних квартир на вторинному ринку в Україні коливається від 17 500 до 65 000 доларів. Найдорожче купити квартиру у Львові — в середньому 65 000 доларів. Трохи дешевше в Ужгороді (64 000 доларів) і Києві (63 000 доларів). Найнижчі ціни зафіксовано в Запоріжжі — 17 600 доларів. Серед міст із доступнішими цінами також:

Миколаїв — 20 000 доларів;
Харків — 21 000 доларів;
Суми — 22 700 доларів.

Де і на скільки подорожчало

Загалом ціни на 1-кімнатні квартири зросли в діапазоні від 3 до 16%. Лідером став Ужгород, де зростання склало 16%. Серед інших міст із найбільшим подорожчанням:

Житомир — на 13%;
Черкаси — на 12%;
Одеса — на 10%;
Суми — на 8%;
Рівне — на 7%;
Чернівці — на 6%;
Київ, Чернігів і Харків — на 5%;
Дніпро, Івано-Франківськ і Хмельницький — на 3%.

Де подешевшало

Незначне здешевлення зафіксовано лише в трьох містах:

Запоріжжя — на 3%;
Тернопіль і Миколаїв — на 2%.
Це може бути пов’язано з нижчим попитом у цих регіонах через близькість до зон бойових дій або економічні фактори.

Що з орендою

На відміну від купівлі, оренда 1-кімнатних квартир у багатьох містах стала доступнішою. За останні 6 місяців ціни знизилися на 2–31%. Найбільше подешевшала оренда в Полтаві — на 31%, до середніх 9 000 грн на місяць. Також зниження цін зафіксовано в:

Ужгороді — на 10%;
Львові — на 9%;
Рівному та Вінниці — на 4%;
Києві — на 3%;
Хмельницькому — на 2%.
Це може бути пов’язано зі збільшенням пропозиції на ринку оренди через повернення українців із-за кордону або зменшення попиту в окремих регіонах.

Чому ціни змінюються

Зростання цін на купівлю квартир може бути спричинене кількома факторами: попит на житло в безпечніших регіонах, як-от Ужгород чи Львів, залишається високим через внутрішню міграцію. Водночас у містах, наближених до зон бойових дій (Запоріжжя, Миколаїв, Харків), ціни падають через безпекові ризики. Зниження вартості оренди, ймовірно, пов’язане з тим, що ринок наситився пропозицією, а частина орендарів виїхала за кордон або повернулася до своїх домівок.

Нові ініціативи для ринку житла

Тим часом у Верховній Раді зареєстрували урядовий законопроєкт "Про основні засади житлової політики", який має вирішити проблему застарілого житлового фонду та зробити житло доступнішим. Документ передбачає пільгову іпотеку та компенсацію вартості житла. Профільний комітет уже рекомендував його до першого читання, тож розгляд може розпочатися найближчим часом.