Ціни на житло в Україні стрімко зростуть: що чекає ринок нерухомості влітку 2025.

Попри війну та економічні виклики, попит на квартири в Україні продовжує зростати, а забудовники прогнозують нове подорожчання новобудов уже влітку 2025 року.

Ціни на житло можуть зрости на 10-15%, особливо у західних регіонах, а ринок залишатиметься під впливом обмеженої пропозиції та інфляційних ризиків, повідомляє РБК-Україна з посиланням на провідні девелоперські компанії.

Чому ціни зростають?

За словами керуючого партнера групи компаній DIM у 2024 році ціни на новобудови бізнес - і преміумкласу зросли на 10-15%, а комфорт-класу — на 10%. У 2025 році очікується аналогічне зростання: ще на 10-15% залежно від класу житла.

Основні причини:

Обмежена пропозиція: Зміни в законодавстві з січня 2024 року скоротили кількість земельних ділянок для будівництва, що зменшило кількість нових проєктів.
Стабільний попит: Українці інвестують у нерухомість як спосіб захисту заощаджень від інфляції та банківських ризиків.
Регіональні особливості: У західних містах, таких як Львів (1350 дол./кв.м), Ужгород (1100 дол./кв.м) і Київ (1290 дол./кв.м), ціни зростають швидше, тоді як у прифронтових Запоріжжі (610 дол./кв.м), Сумах (620 дол./кв.м) і Харкові (670 дол./кв.м) залишаються нижчими.

Компанія ENSO зазначає, що забудовники стримують ціни, чекаючи готовності ринку, але подорожчання неминуче. У KAN Development додають, що з весни 2025 року попит активно зростає, а нові проєкти та збільшення обсягів будівництва підтверджують цей тренд.

Регіональні тренди

Західні регіони, зокрема Львів, лідирують за темпами зростання цін. За прогнозами компанії "РІЕЛ", у 2025 році квадратний метр у Львові може зрівнятися з київським. Водночас прифронтові регіони зберігають низькі ціни через безпекові ризики, але попит підтримується програмами на кшталт "єОселя".

Що впливатиме на ринок влітку?

Експерти виділяють кілька факторів, які формуватимуть ринок у 2025 році:

Державні програми: Розширення іпотеки "єОселя" пожвавить попит на готове житло.
Інвестиційна привабливість: Нерухомість залишається надійним активом в умовах економічної нестабільності.
Відбудова: Після війни потреба в житлі різко зросте, підштовхнувши ціни вгору.

Однак війна, економічні умови та геополітична ситуація роблять ринок вразливим.

"Справжній ривок буде після завершення бойових дій, але для цього потрібна безпека", — наголошує представники "РІЕЛ".

Прогноз до кінця 2025 року

Літо 2025 року не принесе зниження цін, але й різкого стрибка не очікується. До кінця року нові інфраструктурні проєкти та програми іпотеки можуть додатково підштовхнути попит. За даними Асоціації забудовників України, у 2025 році обсяг угод на первинному ринку зріс на 8% порівняно з 2024 роком, і ця тенденція збережеться. Покупцям радять не зволікати з рішеннями, адже ціни зростатимуть швидше у престижних регіонах і проєктах.