Секрети будівництва будинку: етапи від початку і до кінця.

В останні два десятиліття все більше міських жителів переїжджає в приватні будинки. І багато хто хоче побудувати будинок своїми руками «від» і «до». Через принципи, з бажання заощадити — причини у кожного свої. Але не всі розуміють, наскільки це складний процес.

Розберемо основні етапи будівництва будинку своїми руками.

Геодезія та розмітка

Будівництво будинку радимо почати з вибору ділянки та розмітки. На що звернути увагу при виборі ділянки, як оцінити її придатність для проживання, ви можете прочитати в статті «Як вибрати ділянку для будівництва заміського будинку». На перший погляд багато речей не очевидні, для повної інформації про ділянку скористайтеся публічною кадастровою картою і Генеральним планом: дізнаєтеся про існуючі комунікації та інфраструктурні об’єкти, а також і про ті, що плануються до будівництва поруч із вами.

Не нехтуйте геодезичним дослідженням ділянки: це інформація не тільки про рельєф місцевості, але і про глибину пролягання ґрунтових вод і комунікацій. Буде прикро, коли закладений фундамент затопить через підняття весняних вод або ви через незнання зачепите газопровід, що спричинить за собою шлейф проблем аж до екологічної катастрофи.

Не забудьте позначити межі майбутньої споруди: розставте по кутах невеликі кілочки і протягніть яскраву нитку по всьому периметру. Так стануть зрозумілими розміри майбутніх робіт.

Переконайтеся перед початком будівництва, що всі документи зібрані в повному обсязі.

Проект

Приступайте до проекту тільки після того, як ви з'ясували всі особливості ділянки, вирішили, як буде розташований будинок щодо сонця та інших об'єктів на ділянці і поруч з ним. Скористайтеся послугами архітектурного агентства або знайдіть вже готовий проект в Інтернеті.

Якщо ви працюєте за індивідуальним проектом, то і розрахунки теж доведеться робити під конкретний запит. Щоб розрахувати навантаження на фундамент, виконати розрахунок кроквяної системи, скористайтеся онлайн-калькуляторами.

Заздалегідь вирішіть, з чого будете будувати: фундамент, підлога, стіни, дах — все це має різні характеристики і вартість, і важливі показники для розрахунку навантаження.

Фундамент: який вибрати і як підготувати ділянку

Перший етап будівництва будинку — фундамент. Для приватного домобудівництва підходять стрічковий, стовпчастий і плитний фундаменти. В першу чергу важливо розуміти, з чого будете будувати сам будинок. Від цього безпосередньо залежить вибір типу фундаменту: наприклад, стовпчастий фундамент розрахований на легкі конструкції і багатоповерхову цегляну будівлю він не витримає.

Перш ніж заливати або укладати фундамент, необхідно розчистити ділянку від сміття, гілок, кущів, викорчувати коріння. Після — вирівняти грунт. А потім встановлюйте стовпи, плиту або дерев'яну опалубку — залежить від обраного типу фундаменту.

Звичайно, тип фундаменту ще залежить і від суми коштів, яку ви готові витратити на нього.

Типи фундаменту за зростанням вартості:

Стовпчастий;
Стрічковий;
Монолітний;
Збірний (складається з декількох плит).

Оцініть свої фінансові можливості, тому що для закладки фундаменту, крім самого матеріалу, можливо, доведеться задіяти техніку і робочу силу.

Стіни: з чого і як робити. Облицювання.

Варто ще на етапі креслення продумати, з чого ж будете будувати своє майбутнє сімейне гніздо. Чи буде це цегла, або дерев'яний каркас, або газобетон — залежить від багатьох факторів: бюджету, чиїми силами проводиться будівництво і на який часовий період воно розраховане.

З чого можна побудувати будинок:

цегла,
дерево,
газобетон,
керамоблоки,
SILI-панелі.

Крім стін будинку варто подбати і про зовнішнє облицювання.

Чим будете обшивати будинок, варто задуматися ще на етапі проекту, коли будете розраховувати навантаження на фундамент. І якщо ви вибрали стовпчастий фундамент, наприклад, то обшити навіть цоколь штучним каменем буде ризиковано — фундамент почне осідати, а будинок може дати тріщину. Щоб не перевантажувати фасад в прямому сенсі, використовуйте металевий сайдинг, профлист або декоративний профіль. Ці матеріали, маючи легку вагу, ще й просто монтуються.

Дах і покрівля

Жоден будівельник не скаже, що зводити складніше — дах або стіни: і те, і те вимагає копітких розрахунків і багато сил.

Кроквяна система має чималу вагу і несе величезне навантаження не тільки на фундамент, але і на стіни. Радимо розрахунки робити ще на стадії проекту, щоб не було неприємних сюрпризів, і в процесі установки крокв або утеплення даху стіни не поїхали в різні боки. Практика показує, що ринкова вартість будинків, які робились з самого початку за проектом є вищою, проте витрати на їхнє будівництво нижчі за будинки, що побудовані «на око».

Не забувайте і про естетику: ваш будинок — частина ландшафтного дизайну, повинен гармоніювати не тільки з навколишніми об'єктами, але і поєднувати в собі пов'язані між собою структури і кольори.

Комунікації: газ, електрика, опалення, вода

Мабуть, найоб'ємніший етап у будівництві будинку — це прокладка комунікацій. Складний, багатоетапний процес, початок якого може бути покладено ще до початку основного будівництва.

Газ

Подбайте про безпеку: в будинку з газовим обладнанням повинна бути якісна вентиляція. У сучасному світі існують газові плити з функцією «газ-контроль», яка не допускає витоку газу, якщо згасло полум'я. Але працівники газової служби рекомендують встановити датчики, щоб точно відстежити витік.

Електрика

Від безперебійного надходження електрики залежить багато чого в приватному будинку: опалення, приготування їжі, робота електроприладів, без яких сучасне життя не уявляється можливим. І якщо без газу будинок цілком може функціонувати, то без електрики — на жаль, ні.

Про підключення вашої ділянки до електромережі подбайте заздалегідь, ще до початку будівництва, адже електрика вам знадобиться і в процесі будівництва. Так, ви можете використовувати електрогенератор для таких цілей, але при повноцінному проживанні рекомендуємо його тримати тільки в якості резерву.

Сучасні технологічні розробки пропонують використовувати альтернативні джерела енергії: сонце, воду або вітер.

Опалення

Якщо уявити будинок як живий організм, то джерело тепла — це серце, а вся опалювальна система — як вени, які розносять життєдайне тепло по будинку. Система опалення вимагає точного розрахунку.

Можете по-старому віддати перевагу твердопальному опаленню: дровами, вугіллям або торфом. Камін або піч створять затишну атмосферу заміського будинку, де хочеться збиратися великою родиною і милуватися снігом, відчуваючи «живе» тепло.

Водопостачання

Воду в приватний будинок можна провести декількома способами:

Підключитися до централізованого водопроводу;
Пробурити свердловину;
Облаштувати колодязь.

Впоратися з проведенням води в приватний будинок своїми силами навряд чи вдасться – всі роботи повинні виконувати професійні монтажники.

У кожного способу є свої плюси і мінуси: підключення до загальної труби займе багато часу – доведеться чекати виконання робіт до 18 місяців, а буріння свердловини сильно вдарить по гаманцю.

Звичайно, будинок і дача — різні речі, але що стосується проведення комунікацій, то відмінності мінімальні і стосуються в основному обсягів споживання.

Висновок

Оцініть тверезо свої сили і можливості, як фізичні, так і фінансові, перед будівництвом будинку.

Виберіть ділянку, звіривши параметри за кадастровими картами. Уточніть, які комунікації проходять через ділянку, наявність газо- та електропроводу.
При виборі фундаменту заздалегідь розрахуйте навантаження всього будинку: стін, облицювання, меблів, кроквяної системи і покрівлі.
Матеріал для стін вибирайте з урахуванням навантаження на фундамент і здатності захистити від суворих погодних умов. Не варто забувати і про те, що деякі матеріали протягом декількох років дають усадку.
Кроквяна система і покрівля вимагають не менших розрахунків. Якщо фундамент не розрахований на велику вагу, то не варто крити дах керамічною черепицею.
Продумайте проект майбутнього будинку до дрібниць: аж до того, що буде висіти на стінах. Не кожен матеріал розрахований на навантаження і здатний витримати, наприклад, телевізор.

А якщо ви ще не прийняли остаточне рішення щодо переїзду за місто, для вас точно буде корисна стаття про те, де дешевше жити: у квартирі чи будинку.