Налог на недвижимость в Украине вырос: сколько придется платить за квартиры в 2025 году.

В 2025 году в Украине повысили налог на недвижимость: теперь за каждый «лишний» квадратный метр нужно платить 106,5 грн вместо 100,5 грн, а владельцы крупных объектов будут платить фиксированные 25 тыс. грн.

Новые ставки налога на имущество
По данным Economic News, в 2025 году в Украине выросли налоги на недвижимость. Отныне за каждый квадратный метр площади, превышающий установленный лимит, собственники будут платить 106,5 грн вместо прежних 100,5 грн. Это связано с повышением минимальной заработной платы, ведь к ней привязана ставка налога. По состоянию на 1 января 2024 года минимальная зарплата составляла 7100 грн, таким образом, максимальная ставка налога составляет 1,5% от «минимальной зарплаты», то есть 106,5 грн за квадратный метр.

Счета от налоговой инспекции будут поступать после 1 июля 2025 года, а на их оплату у собственников будет 60 дней. Налог уплачивается за предыдущий 2024 год и поступает в местные бюджеты – например, за квартиру во Львове средства поступят в бюджет Львова, а в Запорожье – в бюджет Запорожья.

Кто будет платить налог
Налог на недвижимость применяется к владельцам «крупной» недвижимости и взимается ежегодно. Согласно Налоговому кодексу Украины, «крупными» считается:

Квартира площадью 60 кв.м. m.
Дом площадью 120 кв.м. m.
Если в собственности есть и квартира, и дом, лимит суммируется – налог платится, если общая площадь превышает 180 квадратных метров. m.

Для особо крупных объектов – квартиры свыше 200 кв.м. м или домов площадью более 600 кв. м. м – есть фиксированный налог в размере 25 000 грн в год.

Пример расчета
Если у вас квартира площадью 100 кв.м. м, налог взимается с «лишних» 40 кв.м. м (100 – 60 = 40). По курсу 106,5 грн за метр сумма составит: 40 × 106,5 = 4260 грн. Тем не менее, местные власти могут корректировать сумму налога и стандарты района, поэтому окончательная сумма может варьироваться.

Почему налог вырос
Ставка налога на имущество зависит от минимальной заработной платы, которая увеличивается с каждым годом. В 2023 году «минимальная зарплата» составляла 6700 грн, таким образом, ставка составляла 100,5 грн за метр (1,5% от 6700). В 2024 году минимальная заработная плата выросла до 7100 грн, что привело к увеличению налога до 106,5 грн за метр.