Жилье в Ужгороде самое дорогое в Украине: цены на аренду квартир откровенно пугают и шокируют.

Сколько стоит снять квартиру посуточно в Киеве, Львове, Ужгороде и Одессе?

Эксперт по недвижимости дал прогноз о том, что будет с ценами осенью.

Постоянные отключения света оказывают существенное влияние на рынок аренды жилья в Украине. По состоянию на середину июля аренда однокомнатной квартиры в Киеве обходится в среднем в 15 тысяч гривен. С начала года цена выросла не менее чем на 30 процентов. При этом спрос меняется — арендаторы ищут жилье с условиями для удаленной работы во время блэкаутов.

Сколько стоит снять квартиру в городах Украины, какое жилье сложно арендовать, что будет с ценами зимой и почему возможен обвал на рынке недвижимости - в комментарии сайту ТСН.ua рассказал эксперт по недвижимости Александр Бойко.

Спрос на аренду жилья в Киеве остается высоким. По данным портала ЛУН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 15 тысяч гривен, двухкомнатной – 18 тысяч. Александр Бойко считает, что цены продолжат расти до осени, так как имеют сезонные колебания.

«Обычно наибольший спрос наблюдается летом и в начале осени, когда в город приезжает много студентов и молодых специалистов. В то же время зимой спрос может немного снизиться. Однако, учитывая текущие события, эти тенденции могут измениться», — говорит эксперт.

Как блэкауты влияют на рынок

По его словам, постоянные отключения света оказывают существенное влияние на рынок аренды. Жильцы стали уделять больше внимания надежности электроснабжения в своих домах, в частности наличию генераторов, обеспечивающих резервное питание.

«Гораздо популярнее стали дома с автономными системами электроснабжения, солнечными панелями или другими альтернативными источниками энергии. Также высоким спросом пользуются квартиры, расположенные на нижних этажах. В центральных районах Киева цены остаются высокими из-за высокого спроса на престижное жилье и расположения», – отметил Александр Бойко.

По его словам, наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры со свежим ремонтом и современными интерьерами, особенно в центре и возле станций метро. Арендаторы также ищут жилье со стабильным интернет-соединением и условиями для удаленной работы.

«Самое сложное – сдавать квартиры без ремонта или с плохим качеством жилищных условий, особенно в отдаленных районах. Например, в домах типа хрущевки, девятиэтажках постройки 70-90-х годов. Также снизился спрос на большие многокомнатные квартиры, так как они дороже в обслуживании», — говорит эксперт.

С начала текущего года цены на аренду выросли как минимум на 30%. Александр Бойко считает, что это связано с несколькими факторами, в том числе с увеличением спроса на жилье с хорошими условиями и стабильным энергоснабжением. По его словам, рост цен больше всего ощущается в новых жилых комплексах.

Почему зимой возможен обвал на рынке

Эксперты прогнозируют возможный обвал рынка недвижимости в осенне-зимний период. Александр Бойко говорит, что это связано с возможными проблемами в энергоснабжении, которые могут осложнить или сделать непригодным для проживания жилье выше шестого этажа, а также дома без газа и центрального отопления.

«Эти прогнозы имеют под собой определенные основания. В условиях, когда происходят длительные отключения электроэнергии, здания выше шестого этажа могут стать менее привлекательными из-за отсутствия или ограниченной работы лифтов. Кроме того, отсутствие газа и центрального отопления действительно может создать существенные трудности для жителей, особенно в холодное время года», — говорит эксперт.

Однако, по его мнению, не все районы Киева пострадают одинаково даже в случае долгосрочного отключения электроэнергии. Привлекательными для арендаторов останутся новые жилые комплексы, оснащенные автономными системами отопления и резервными генераторами.

Что будет с ценами на аренду осенью

Что касается цен, то они могут продолжать расти в тех районах и домах, которые обеспечивают стабильные условия проживания, говорит Александр Бойко. При этом жилье, не отвечающее базовым потребностям комфорта, может существенно потерять в цене.

«В целом рынок станет более сегментированным, а цены будут зависеть от конкретных характеристик объекта недвижимости и его способности обеспечить комфортные условия проживания. На мой взгляд, ближайшие месяцы покажут, насколько критичными будут отключения электроэнергии и как быстро владельцы недвижимости смогут адаптировать свои объекты к новым условиям. Это будет ключевым фактором, который повлияет на цены и спрос на рынке аренды», — сказал эксперт.

Квартиры посуточно в городах Украины

По данным портала ЛУН, дороже всего снять однокомнатную квартиру в Ужгороде. Средняя цена по состоянию на середину июля 2024 года составляет 18 тысяч гривен. В других городах Украины цены следующие:

Киев — 15 тыс. тонн; грн
Львов — 17 тыс. тонн; грн
Одесса — 7 тыс. тонн; грн
Днепр — 11 тыс. тонн; грн
Ужгород — 18 тыс. тонн; грн
Запорожье — 6 тыс. тонн; грн
Ивано-Франковск — 12 тыс. тонн; грн
Николаев — 5 тыс. тонн; грн
Полтава — 12 тыс. тонн; грн
Ровно — 12 тыс. тонн; грн
Тернополь — 9 тыс. тонн; грн
Харьков — 4 тыс. тонн; грн
Хмельницкий — 10 тыс. га; грн
Черновцы — 12 тыс. тонн; грн
Винница — 12 тыс. тонн; грн