25.04.2019 13:04
Современные украинцы все чаще приобретают квартиры в новостройках, но несмотря на это спрос на вторичное жилье остается очень высокий. Однако для безопасной покупки недвижимости покупатель должен быть юридически подкован, чтобы сделка прошла в рамках закона. При этом нужно знать нюансы проверки документов на жилплощадь, уметь адекватно оценивать ее технические характеристики и учитывать множество сопутствующих факторов. В противном случае в будущем сделка может быть признана недействительной, что приведет к потере внушительной суммы денег.
Соглашаясь на самостоятельную покупку жилплощади в Мукачево, покупатель должен быть готов пройти следующие шаги дорогостоящей сделки:
Если вы занимаетесь поиском жилья, то на популярном сайте DOM.RIA есть проверенные квартиры Мукачево. Это объекты, состояние которых задокументировано и сфотографировано инспектором сайта. При этом для фотосессии он использует панорамную камеру с круговым обзором. Благодаря этому покупатели получают 100% актуальную информацию. Внедрение программы проверенных объявлений позволило DOM.RIA стать лидером среди конкурентов на рынке недвижимости.
Первое на что ориентируются украинцы, подыскивая жилье в Мукачево – это стоимость. Однако важно помнить, что цена квартиры – это далеко не все расходы. Покупателю и продавцу предстоит оплата налогов. Новый собственник оплачивает 1% оценочной стоимости недвижимости. Продавцу придется потратиться больше: 1-5% государственная пошлина 1,5% военного сбора. А если вы не являетесь официальным украинцем, то есть, зарегистрированы в другой стране размер налогов резко увеличивается. От налогообложения освобождена 1 и 2 категория инвалидов и ликвидаторы чернобыльской катастрофы, пострадавшие на работе.
Вторичный рынок недвижимого имущества всегда привлекал аферистов, привыкших получать прибыль незаконным способом. Поэтому решившись самостоятельно покупать жильё, человек подвергает себя серьёзным рискам. Чтобы обезопасить себя в данном вопросе важно тщательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Любой владелец квартиры обязан иметь документы из следующего списка:
При этом важно чтобы документ был проверен и заверен юристом. После этого нужно проверить, кто прописан в квартире. Если этим пренебречь, то после переоформления жилья на нового владельца, зарегистрированные по месту жительства лица по-прежнему имеют право проживать на данной жилплощади. Поэтому необходимо письменное согласие всех проживающих или их выписка до совершения сделки.
Особую осторожность нужно проявлять, если в сделке участвуют лица, не достигшие совершеннолетнего возраста. Их нельзя выписать без письменного разрешение опекунского совета. А это возможно, если будут соблюдены жилищные условия аналогичные или лучшие объекту, который продается. Иначе сделка будет признана недействительной.
Только преодолев нелегкие этапы документальной и технической проверки жилплощади можно расстаться с оговоренной в договоре суммой денег. При этом откажитесь от покупки за наличные. Во-первых, это будет соблазном для злоумышленников, а во-вторых вызовет интерес у налоговой службы. Лучше перевести нужную сумму банковским переводом. Так намного безопаснее. Плюс ко всему у вас будет официальное подтверждение передачи денег.