Современные украинцы все чаще приобретают квартиры в новостройках, но несмотря на это спрос на вторичное жилье остается очень высокий. Однако для безопасной покупки недвижимости покупатель должен быть юридически подкован, чтобы сделка прошла в рамках закона. При этом нужно знать нюансы проверки документов на жилплощадь, уметь адекватно оценивать ее технические характеристики и учитывать множество сопутствующих факторов. В противном случае в будущем сделка может быть признана недействительной, что приведет к потере внушительной суммы денег.
Поэтапный план покупки жилья на вторичном рынке
Соглашаясь на самостоятельную покупку жилплощади в Мукачево, покупатель должен быть готов пройти следующие шаги дорогостоящей сделки:
- Подбор оптимальных по цене, площади и другим параметрам вариантов недвижимости. Для этого используются все источники информации, включая интернет. Именно последний отличается максимальной результативностью и удобством.
- Личное изучение понравившихся объектов. Важно сосредоточиться как на недостатках, так и положительных моментах жилплощади. Незначительные недостатки – весомый повод требовать скидку.
- Обсуждение и внесение задатка, заверенного нотариально. Так собственник квартиры будет заинтересован прекратить дальнейшие поиски покупателей, и займется подготовкой документации.
- Проверка бумаг на недвижимое имущество. Это может быть договор дарения, наследования либо выписка из единого реестра вещных прав в случае если квартира зарегистрирована после 2016 года.
- Заключение основного соглашения в нотариальной конторе. Присутствие нотариуса обязательно, так как он станет гарантом безопасного проведения сделки.
- Оплата установленных налоговым кодексом пошлин и регистрация недвижимого имущества на нового владельца.
Если вы занимаетесь поиском жилья, то на популярном сайте DOM.RIA есть проверенные квартиры Мукачево. Это объекты, состояние которых задокументировано и сфотографировано инспектором сайта. При этом для фотосессии он использует панорамную камеру с круговым обзором. Благодаря этому покупатели получают 100% актуальную информацию. Внедрение программы проверенных объявлений позволило DOM.RIA стать лидером среди конкурентов на рынке недвижимости.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Первое на что ориентируются украинцы, подыскивая жилье в Мукачево – это стоимость. Однако важно помнить, что цена квартиры – это далеко не все расходы. Покупателю и продавцу предстоит оплата налогов. Новый собственник оплачивает 1% оценочной стоимости недвижимости. Продавцу придется потратиться больше: 1-5% государственная пошлина 1,5% военного сбора. А если вы не являетесь официальным украинцем, то есть, зарегистрированы в другой стране размер налогов резко увеличивается. От налогообложения освобождена 1 и 2 категория инвалидов и ликвидаторы чернобыльской катастрофы, пострадавшие на работе.
Мошенники – основная беда украинских покупателей
Вторичный рынок недвижимого имущества всегда привлекал аферистов, привыкших получать прибыль незаконным способом. Поэтому решившись самостоятельно покупать жильё, человек подвергает себя серьёзным рискам. Чтобы обезопасить себя в данном вопросе важно тщательно изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Любой владелец квартиры обязан иметь документы из следующего списка:
- заключение о приватизации квартиры;
- договор дарения или наследования жилья;
- электронная или бумажная выписка из реестра вещных прав.
При этом важно чтобы документ был проверен и заверен юристом. После этого нужно проверить, кто прописан в квартире. Если этим пренебречь, то после переоформления жилья на нового владельца, зарегистрированные по месту жительства лица по-прежнему имеют право проживать на данной жилплощади. Поэтому необходимо письменное согласие всех проживающих или их выписка до совершения сделки.
Особую осторожность нужно проявлять, если в сделке участвуют лица, не достигшие совершеннолетнего возраста. Их нельзя выписать без письменного разрешение опекунского совета. А это возможно, если будут соблюдены жилищные условия аналогичные или лучшие объекту, который продается. Иначе сделка будет признана недействительной.
Заключительный этап сотрудничества – передача денежной суммы
Только преодолев нелегкие этапы документальной и технической проверки жилплощади можно расстаться с оговоренной в договоре суммой денег. При этом откажитесь от покупки за наличные. Во-первых, это будет соблазном для злоумышленников, а во-вторых вызовет интерес у налоговой службы. Лучше перевести нужную сумму банковским переводом. Так намного безопаснее. Плюс ко всему у вас будет официальное подтверждение передачи денег.