26.03.2019 11:15
Вигідно продавати нерухомість на етапі зростання ринку, коли потенційні покупці впевнені, що з кожним днем квадратні метри будуть дорожчати. Однак в сучасних реаліях українського ринку нерухомості, продаж квартири за вигідною вартістю, став складним завданням. Додатково процес ускладнюють банальні помилки, що здійснюються недосвідченими власниками житла.
Кожен варіант має свої переваги та недоліки. Самостійно продаючи житло потрібно запастися вільним часом та навчитися розбиратися в юридичних аспектах угоди. Зате результатом стане значна економія грошових коштів на послугах посередника.
Продаж нерухомості через ріелторські агентства набагато спрощує життя власнику квадратних метрів. У даній ситуації головне знайти адекватного фахівця, який візьме на себе всі етапи угоди, починаючи пошуком покупців та закінчуючи складанням підсумкового договору. Але така допомога не безкоштовна та господареві квартири доведеться розлучитися з чотирма відсотками від вартості житлоплощі.
При правильній оцінці нерухомості у вас з'являється шанс продажу квартири в мінімальні терміни за максимальною ціною. При цьому на вартість впливають такі параметри:
Для самостійної оцінки житла потрібно вивчити максимально наближені до вашого варіанту пропозиції на ринку. Для цього можна використовувати будь-яку доступну інформацію в інтернеті, друкованій пресі або інших джерелах.
Усереднені показники за аналогічне житло будуть відправною точкою при продажу власної квартири. Можна злегка завищити ціну якщо у вас є час чекати покупця або навпаки знизити вартість для прискорення продажів.
Для залучення перших покупців необхідно грамотна скласти та вдало розмістити оголошення. Для цього варто дотримуватися найпростішого плану:
Перш ніж демонструвати житлоплощу потенційним клієнтам потрібно потурбуватися не тільки про порядок у квартирі, але навести чистоту в під'їзді. Підметіть сходову клітку та вкрутіть нормальні лампочки. Кожен власник житла добре розбирається в його достоїнствах та недоліках. Тому подивіться на свою квартиру очима покупців та подумайте, які питання будуть вам цікаві. Наведіть аргументи здатні підштовхнути покупця швидше здійснити операцію.
Щоб укласти угоду, відповідно до чинного українського законодавства, важливо підготувати документи з наступного переліку:
Подаючи документи для оформлення квартири в Державний реєстр у Києві, продавець віддає новому власнику нерухомості ключі та сторони підписують приймальний акт який містить інформацію що у покупця немає зауважень щодо стану житла.