Вигідно продавати нерухомість на етапі зростання ринку, коли потенційні покупці впевнені, що з кожним днем квадратні метри будуть дорожчати. Однак в сучасних реаліях українського ринку нерухомості, продаж квартири за вигідною вартістю, став складним завданням. Додатково процес ускладнюють банальні помилки, що здійснюються недосвідченими власниками житла.
Ріелтор або самостійний продаж?
Кожен варіант має свої переваги та недоліки. Самостійно продаючи житло потрібно запастися вільним часом та навчитися розбиратися в юридичних аспектах угоди. Зате результатом стане значна економія грошових коштів на послугах посередника.
Продаж нерухомості через ріелторські агентства набагато спрощує життя власнику квадратних метрів. У даній ситуації головне знайти адекватного фахівця, який візьме на себе всі етапи угоди, починаючи пошуком покупців та закінчуючи складанням підсумкового договору. Але така допомога не безкоштовна та господареві квартири доведеться розлучитися з чотирма відсотками від вартості житлоплощі.
Адекватно оцінюємо житло
При правильній оцінці нерухомості у вас з'являється шанс продажу квартири в мінімальні терміни за максимальною ціною. При цьому на вартість впливають такі параметри:
- число житлових та нежитлових приміщень;
- загальна площа нерухомості та кожної кімнати окремо;
- особливості планування, а зокрема наявність прохідних кімнат;
- благоустрій прибудинкової території;
- віддаленість побутових та соціальних об'єктів інфраструктури;
- якість транспортного сполучення;
- наявність магазинів на нижньому поверсі будинку;
- поверх розміщення житлоплощі;
- засклений балкон або відкрита лоджія;
- екологічна та кримінальна ситуація у районі,
- віддаленість від центру населеного пункту;
- розмір щомісячних платежів за комунальні послуги.
Для самостійної оцінки житла потрібно вивчити максимально наближені до вашого варіанту пропозиції на ринку. Для цього можна використовувати будь-яку доступну інформацію в інтернеті, друкованій пресі або інших джерелах.
Усереднені показники за аналогічне житло будуть відправною точкою при продажу власної квартири. Можна злегка завищити ціну якщо у вас є час чекати покупця або навпаки знизити вартість для прискорення продажів.
Рекламуємо нерухомість що продається
Для залучення перших покупців необхідно грамотна скласти та вдало розмістити оголошення. Для цього варто дотримуватися найпростішого плану:
- Провести фотосесію квартири. Попередньо зробіть генеральне прибирання, приберіть з кадру зайві речі що псують загальне враження про об'єкт. Бажано фотографувати на професійну камеру при хорошому денному освітленні.
- Скласти привабливий та інформативний текст. Вкажіть в оголошенні всі плюси житла що існують. Не забудьте про технічні характеристики нерухомості, починаючи поверхом розміщення та закінчуючи наявністю балкона або суміжного санвузла.
- Вибрати сайт https://dom.ria.com/uk/prodazha-kvartir/kiev/ з гарною відвідуваністю для розміщення оголошення. Тут доступна програма перевірених квартир, що має на увазі що інспектор особисто відвідає вашу житлоплощу в Києві для документації та фіксації її стану панорамною камерою. З огляду на те, що DOM.RIA №1 серед конкурентів можна бути впевненим у швидкому та вигідному продажу нерухомості.
Перш ніж демонструвати житлоплощу потенційним клієнтам потрібно потурбуватися не тільки про порядок у квартирі, але навести чистоту в під'їзді. Підметіть сходову клітку та вкрутіть нормальні лампочки. Кожен власник житла добре розбирається в його достоїнствах та недоліках. Тому подивіться на свою квартиру очима покупців та подумайте, які питання будуть вам цікаві. Наведіть аргументи здатні підштовхнути покупця швидше здійснити операцію.
Готуємо документи перед спродажем житла
Щоб укласти угоду, відповідно до чинного українського законодавства, важливо підготувати документи з наступного переліку:
- паспорт громадянина України;
- правовстановлюючий документ на житлоплощу;
- паспорт на об'єкт, виданий бюро технічної інвентаризації;
- виписка, отримана в Єдиному Державному реєстрі майнових прав;
- виписка з будинкової книги за всіх прописаних у квартирі мешканців;
- довідка що підтверджує відсутність заборгованостей по оплаті комунальних послуг;
- у випадку з проведенням перепланування потрібно надати довідку по її законності;
- письмову згоду одного з подружжя у разі продажу квартири, придбаної в законному шлюбі;
- дозвіл опікунських органів якщо є діти що не досягла повнолітнього віку.
Подаючи документи для оформлення квартири в Державний реєстр у Києві, продавець віддає новому власнику нерухомості ключі та сторони підписують приймальний акт який містить інформацію що у покупця немає зауважень щодо стану житла.