Экспертная денежная оценка земли. Что тормозит развитие рынка земли в Украине?

Экспертная денежная оценка земли не имеет ничего общего с нормативной оценкой. Если нормативная определяет именно стоимость качества почвы, то есть его плодородие и другое, то экспертная денежная помогает нам определить рыночную стоимость земельного участка.

Нам часто рассказывают, что земля - это национальное богатство и «бла-бла-бла». Все мы понимаем, что земельные угодья это товар и ресурс, который может обогащать народ и страну. В Украине было узурпировано власть и средства массовой информации, а в результате был наложен мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, что привело к «умирания» рынка земли. Почему же тогда граждане не могут свободно управлять своим имуществом, почему не имеют права продавать свою частную собственность? Прежде всего, это не выгодно многим фермерским хозяйствам! Недвижимость, будет иметь реальную оценочную стоимость, будет им не по карману, то есть придется платить больше, а значит и больше тратить. Сегодня же эти фермеры и агрохолдинги, которые часто принадлежат коррумпированным чиновникам, берут землю в аренду за одну копейку, что очень удобно и выгодно.

Почему чиновникам выгодна нормативная оценка земельных участков, а не экспертная денежная?

Экспертная оценка земли используется в основном физическими и юридическими лицами, которые имеют возможность продать, приобрести имущество, получить кредит под залог, обратиться в суд с иском. То есть денежная оценка используется в основном там, где не мешает коррупции.

Нормативная же используется в основном в органах местного самоуправления, когда передают землю в аренду. Самое смешное, что нормативное оценки земель устарела на десятки лет, а информация, что там используется (балл бонитета почвы и т.д.), нам осталась в наследство от Советского Союза. «Нормативка» выгодна чиновникам и агрохолдингам, так как обеспечивает возможность занижения стоимости имущества и передачи его в долгосрочное пользование за мизерные средства, а также позволяет получить за это денежное вознаграждение, что в народе называют взяткой (хабарем).

Конечно, если использовать данные экспертной денежной оценки земли, то стоимость аренды будет значительно выше, а значит и поступления в бюджет будут значительно больше.

Как определяется экспертная денежная оценка земли в Украине? Что нужно сделать, чтобы рынок земли начал развиваться?

Учитывая все вышесказанное, мы Вам объясним, как формируется рыночная стоимость на землю в Украине, как происходит экспертная денежная оценка земли, ведь именно она дает реальную информацию о стоимости недвижимого имущества. Прочитав данную статью, каждый владелец земельного участка, сможет даже собственноручно примерно установить ее цену и продать за честные средства, или сдать ее в аренду.

Оценщик земли всегда учитывает ее местоположение и целевое назначение. Это взаимосвязанные факторы. Например нам нужно построить склад, который будет обеспечивать сельскохозяйственными продуктами город Киев, в таком случае нам нужно приобрести землю в городе, которая будет иметь функциональное назначение «под коммерцию». Или нам нужно посадить сад, который бы обеспечивал мегаполис фруктами. В таком случае нужно приобрести землю для садоводства, что будет максимально близко приближена к городу, который планируется обеспечиваться нашей продукцией.

Следующие факторы, влияющие на стоимость, это наличие и доступность инженерных коммуникаций и асфальтированного покрытия, т.е. подъезда к участку. Для сельскохозяйственного бизнеса очень важно, чтобы была возможность обеспечить культуры водой и иметь качественное логистическое сообщение. А если нам нужно строить дом, то важно чтобы была не только вода рядом с участком, а также и электроэнергия и газификация, а также дорога с асфальтированным покрытием.

Все эти факторы формируют стоимость земли, то есть именно рыночную стоимость. Нормативная оценка точно не определит справедливую оценочную стоимость земельных угодий.

Что нужно сделать, чтобы рынок земли развивался? Нужно дать возможность крестьянам продавать собственное имущество! Многие скажут, что сейчас время не то и они ее по дешевке продадут. Тогда давайте запретим продавать автомобили, квартиры, дома, чтобы люди не продали их дешево! Мы не живем в крепостное время, сегодня Украина развивается в демократическом и капиталистическом направлении, а значит должна быть максимально либертарианской, то есть свободной, если конечно хочет иметь успех как Гонконг, Сингапур или Дубай. Людям нужны свободы. А ограничения дают только возможность чиновникам «драть взятки» и «загонять граждан в рабство».

Кстати, в свежем рейтинге «свободных экономик мира», Украина заняла 150 место. Рядом в рейтинге с Украиной бедные страны мира! Такая страна нам нужна? Давайте работать вместе и добиваться свободной экономики нашей страны, нашей родной Украины.

Если Вам нужно будет определить стоимость земли, нужно провести экспертную оценку земли, то советуем обратиться по этой ссылке http://оценка-киев.укр/оценка-недвижимости/оценка-земли/