Чужі борги за комуналку: як не платити за попередників.

Нові власники житла в Україні можуть зіткнутися з необхідністю сплачувати комунальні борги попередніх власників. Комунальники попереджають про ризики при купівлі нерухомості, а адвокати пояснюють, коли такі вимоги законні. Що потрібно знати, щоб уникнути проблем?

Хто ризикує сплатити чужі борги?

Ризик “успадкувати” комунальні борги виникає при купівлі житлової нерухомості (квартири чи будинку). Якщо попередній власник накопичив заборгованість за комунальні послуги (електрика, газ, вода, опалення тощо) і не погасив її до укладення договору купівлі-продажу, постачальники послуг можуть вимагати оплати від нового власника, як пишуть "Економічні новини".

Наслідки:

Постачальники комунальних послуг можуть відмовити в укладанні нових договорів на постачання, доки борги не будуть погашені.
У деяких випадках борги можуть призвести до судових позовів або обмеження доступу до послуг.

За даними Мінрегіону, у 2024 році загальна заборгованість українців за комунальні послуги склала понад 100 млрд грн, що робить проблему боргів актуальною при операціях із нерухомістю.

Коли новий власник мусить платити?

Адвокатка Дарина Азойцева пояснила, що сплачувати борги попередніх власників новий власник зобов’язаний лише в одному випадку:

Якщо в договорі купівлі-продажу прямо зазначено, що покупець погоджується погасити заборгованість за комунальні послуги.

Якщо такої умови в договорі немає, вимоги постачальників сплатити чужі борги є неправомірними. Відповідно до Закону України “Про житлово-комунальні послуги” (ст. 26), борги за комунальні послуги прив’язані до особи, яка уклала договір із постачальником, а не до об’єкта нерухомості.

Джерело: Мінрегіон, 5 травня 2025

Чому постачальники вимагають оплати?

Попри законодавство, постачальники часто намагаються перекласти борги на нового власника через:

Технічні нюанси: Договори на постачання послуг оформлені на адресу, а не на особу, що ускладнює зміну абонента без погашення боргів.
Практику відмови: Комунальники можуть відмовляти в переоформленні договорів, посилаючись на внутрішні правила.
Недбалість продавців: Попередні власники можуть не повідомити про борги, а покупці — не перевірити їх перед угодою.

Як уникнути сплати чужих боргів?

Щоб захиститися від “успадкування” комунальних боргів при купівлі нерухомості:

Перевірте борги перед угодою:
- Запросіть у продавця довідки від постачальників (електроенергія, газ, вода, опалення) про відсутність заборгованості.
- Зверніться до управляючої компанії чи ОСББ для підтвердження стану рахунків.
Додайте пункт у договір: Вкажіть у договорі купівлі-продажу, що покупець не несе відповідальності за борги попереднього власника.
Залучіть нотаріуса: Нотаріус може перевірити наявність боргів через реєстри або запросити довідки під час оформлення угоди.
Переоформте договори: Після купівлі негайно укладайте нові договори з постачальниками на своє ім’я, щоб уникнути прив’язки до старих боргів.
Оскаржуйте вимоги: Якщо постачальник вимагає сплатити чужі борги, звертайтесь до суду або Держпродспоживслужби, посилаючись на відсутність вашої згоди в договорі.

Для тих, хто вірить у зірки, Сатурн у Тельці радить бути уважними до документів і не поспішити з купівлею.