В Україні подешевшали земельні ділянки: нові ціни за областями у березні 2025 року.

У березні 2025 року середня вартість гектара землі в Україні знизилася до 54 141 грн, що на 3 598 грн менше, ніж у лютому, коли ціна сягала 57 739 грн. Обсяги продажів землі також зменшилися, а ціни в регіонах коливаються від 25 570 грн до 199 054 грн за гектар.

Ринок землі в Україні у березні 2025 року показав зниження цін: середня вартість гектара впала на 6,2% порівняно з лютим, склавши 54 141 грн. За даними платформи "Опендатабот", водночас обсяги продажів зменшилися на 3 000 га, а найдорожчі ділянки залишаються на Луганщині, де гектар коштує 199 054 грн. Попри короткострокове здешевлення, аналітики прогнозують зростання цін на 20% у найближчі роки.

Динаміка цін та обсягів продажів

За даними платформи "Опендатабот", у березні 2025 року середня ціна гектара землі сільськогосподарського призначення знизилася:

Середня ціна: У березні 2025 року гектар коштував 54 141 грн, що на 3 598 грн (6,2%) менше, ніж у лютому (57 739 грн).
Обсяги продажів: У березні продано 24 427 га землі, що на 3 000 га менше, ніж у лютому (27 282 га). Для порівняння, у січні 2025 року обсяг продажів був найнижчим — 10 176 га.
Порівняння з минулим: У 2021 році, коли ринок землі щойно відкрився, середня ціна гектара становила 39 000 грн. За словами міністра аграрної політики Віталія Коваля, станом на початок 2025 року вона зросла до 46 000 грн, але березневі дані показують тимчасове зниження.

Ціни за областями

Вартість землі в Україні значно варіюється залежно від регіону:

Найдорожча земля: Луганська область очолює рейтинг із середньою ціною 199 054 грн за гектар. Високі ціни також зафіксовано у:
- Київській області — 100 270 грн/га;
- Львівській області — 79 383 грн/га;
- Закарпатській області — 74 843 грн/га.
Найдешевша земля: Донецька область має найнижчу ціну — 25 570 грн за гектар. Це означає, що за ціну одного гектара на Луганщині можна купити майже 8 гектарів у Донецькій області.
Регіональні особливості: Високі ціни на Луганщині можуть бути пов’язані з обмеженою кількістю угод через бойові дії, що впливає на середню ціну, адже укладаються лише поодинокі угоди за завищеними цінами. Натомість у безпечніших регіонах, як Львівська чи Закарпатська області, ціни зростають через попит на землю для будівництва та інших цілей.

Чому ціни знизилися

Кілька факторів могли спричинити зниження цін у березні 2025 року:

Зменшення попиту: Зниження обсягів продажів на 3 000 га порівняно з лютим свідчить про зменшення активності на ринку. Це може бути пов’язано з невизначеністю через війну та економічні виклики.
Сезонність: Березень традиційно є менш активним місяцем для земельних угод, адже аграрії готуються до посівної кампанії, а інвестори чекають стабільніших умов.
Регіональні ризики: У прифронтових областях, таких як Донецька, попит залишається низьким через безпекові ризики, що тягне середню ціну вниз.

Прогноз на майбутнє

Попри тимчасове зниження цін, аналітики та урядовці прогнозують зростання вартості землі:

Очікуване подорожчання: За прогнозами, у найближчі кілька років ціни на землю зростуть на 20%. Це пов’язано з обмеженою пропозицією якісних ділянок, зростанням попиту в центральних і західних регіонах, а також поступовим відновленням економіки.
Думка міністра: Віталій Коваль зазначив, що середня ціна землі зросла з 39 000 грн у 2021 році до 46 000 грн на початку 2025 року, і ця тенденція збережеться. У гривнях зростання буде поступовим, але стабільним.
Довгострокові фактори: Відкриття ринку землі для юридичних осіб у 2024 році вже підняло ціни, адже компанії готові платити більше, ніж фізичні особи. За даними Мінагрополітики, середня ціна угод із юридичними особами у 2024 році склала 62 656 грн/га, що свідчить про недооціненість землі та її потенціал для зростання.

Чому це важливо

Зміни цін на землю впливають на аграрний сектор і економіку загалом:

Для аграріїв: Зниження цін у березні може бути можливістю для дрібних фермерів та інвесторів придбати землю дешевше, особливо в східних регіонах. Проте прогнозоване зростання цін у майбутньому може ускладнити доступ до землі для малих господарств.
Для інвесторів: Земля залишається привабливим активом, адже навіть у воєнний час вона приносить дохід від оренди (4,6–8,9% річних, за даними платформи KupiPai). Очікуване зростання цін на 20% робить її ще більш вигідною інвестицією.
Для економіки: Ринок землі стимулює конкуренцію та ефективніше використання земель, але низький попит у прифронтових регіонах і повільне розмінування (у 2024 році розміновано лише 285 000 га) стримують розвиток сектору.

Критичний погляд

Хоча офіційні дані показують зниження цін, є кілька аспектів, які варто врахувати:

Чому Луганщина найдорожча? Висока ціна на Луганщині виглядає аномально, адже регіон є прифронтовим і частково окупованим. Це може бути пов’язано з невеликою кількістю угод, які укладаються за завищеними цінами, що спотворює середній показник. Наприклад, у 2022 році на Донеччині середня ціна зросла через усього 33 угоди, з яких 11 припали на кінець року.
Реальна доступність землі: Попри зниження цін, для багатьох українців земля залишається недоступною. За даними Мінагрополітики, лише невеликий відсоток громадян скористався правом продати свої ділянки за 3,5 роки роботи ринку землі, адже війна змушує людей триматися за землю як за останній актив.
Прогнози зростання: Очікування 20%-го зростання цін виглядає оптимістичним, але залежить від багатьох факторів, зокрема завершення війни, стабілізації економіки та розмінування земель. Якщо ці умови не будуть виконані, зростання може бути меншим.